Bất động sản công nghiệp sẽ “đắt hàng”

* đi đâu Khu công nghiệp Biên Hòa 1? * chặt với thành lập khu công nghiệ p * Nhiều doanh nghiệp FDI trong khu công nghiệp tăng vốn * Khu công nghiệp chưa vơi sức hút * TPHCM: Vốn đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất tăng gần 50% Trong tháng 2/2014 này, Khu kỹ nghệ Việt Nhật sẽ được khởi công xây dựng tại khu công nghiệp (KCN) Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh. Theo chủ đầu tư, dự án có định hướng cuộn các DN ngành công nghiệp tương trợ của Nhật Bản đến đầu tư sinh sản với cam kết cung ứng dịch vụ trọn xem thêm gói từ nhà xưởng đến thủ tục pháp lý... Trước đó, Ban quản lý Các khu chế xuất (KCX) và công nghiệp TP. Hồ Chí Minh (Hepza) đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án liên doanh giữa một công ty sản xuất trong nước và tập đoàn lớn của nước ngoài tại KCN Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh) và cho biết đây không phải diễn biến đơn lẻ. Theo Hepza, trong năm 2013, rất nhiều nhà đầu tư đến từ một số nước trong khu vực, đặc biệt là nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản… có nhu cầu dạo địa điểm mở mang sản xuất, thay đổi và tìm mới vị trí để đầu tư xây dựng văn phòng, nhà xưởng. Ông Kenya Takekura, nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất, chế biến lương thực, thực phẩm cho biết, công ty đang có ý định thuê lại nhà xưởng hoặc đầu tư xây dựng một nhà máy mới trên diện tích khoảng vài ha trong KCN, có vị trí liên lạc thuận lợi, gần vùng nguyên liệu nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh sản kinh doanh của công ty. Theo nhà đầu tư Nhật Bản này, cùng với khuynh hướng chuyển dịch đầu tư sản xuất từ Trung Quốc sang Việt tại đây Nam, sắp tới sẽ còn nhiều công ty, tập đoàn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đổ bộ vào các KCN, KCX có vị trí thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt, còn tỷ lệ đất trống tương đối rộng rãi tại TP. Hồ Chí Minh và một số đô thị phụ cận. Hiện giờ, TP. Hồ Chí Minh có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.600 ha, đốn nằm tại những quận, huyện ngoại thành. Bên cạnh phần đông các KCX, KCN có tỷ lệ lấp đầy trên 90% nhờ qua nhiều năm hình thành và đưa vào khai thác dùng, một số KCN do đi vào hoạt động đúng thời khắc kinh tế khó khăn, nhu cầu xây dựng, mở mang nhà xưởng sản xuất không cao nên tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt khoảng 50%. Thậm chí, các KCN Hòa Phú, Hiệp Phước tuổi II… mới cho thuê được trên dưới 10%. Nhưng Bên cạnh đó, nhiều KCN mới xây dựng với cơ sở hạ tầng, trang bị tương đối tốt nên đã cơ bản đáp ứng được kỳ vọng của khách hàng. Còn bẩm của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho hay, năm 2013 chứng kiến sự tăng tốc của nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cua nhua loi thep tăng hơn 54% so với năm trước. Trong đó, gần 80% được “rót” vào lĩnh vực sinh sản, kinh doanh. Điều này cho thấy, cùng với việc mở mang sinh sản sẽ có thêm nhiều diện tích đất trống trong các KCX, KCN được lóng để xây dựng văn phòng, nhà máy, xí nghiệp… Bà ở đây Dung phân tách thêm, trong một vài năm trở lại đây, BĐS công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh không có nguồn cung mới nào đi vào hoạt động nên tổng nguồn cung không đổi thay nhiều, tạo điều kiện thuận tiện lấp đầy diện tích trống cho KCN hiện hữu. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư có thiên hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 - 3.000 m2/khu nhà xưởng, góp phần tạo điều kiện tăng thêm nguồn thu. Đặc biệt, với chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đối với các DN, nhà đầu tư nước ngoài hoạt động trong KCX, KCN như thuế dùng đất, thuế thu nhập DN… kỳ vọng sẽ mở ra tương lai cho BĐS công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh nói riêng và nhiều thành phố trong cả nước nói chung… Theo Hepza, từ nay đến năm 2020, tổng nguồn cung BĐS KCN tại TP. Hồ Chí Minh ước lượng sẽ tăng thêm khoảng 3.000 ha. Đi số lượng, sẽ có khoảng 30 KCN mới lẫn các KCN mở mang tuổi tiếp theo đi vào hoạt động, tăng 12 KCN so với nguồn cung tại thời điểm năm 2013. Nhật Minh Thời báo nhà băng